Что такое приватизация квартиры или земельного участка в 2019 году, что для этого нужно

фото Что такое приватизация квартиры или земельного участка в 2019 году что для этого нужно

Приватизация квартиры или участка – что это такое?

Приватизация – процедура передачи государственного или муниципального недвижимого имущества в частные руки.

Приватизации могут подвергаться различные активы – земельные наделы, жильё, производственные и складские помещения, сельхозпредприятия, фабрики и заводы, а также прочая недвижимость.

История приватизации в России

Во времена Советского Союза, вся недвижимость считалась собственностью государства. Граждане были вправе владеть исключительно движимым имуществом, а квартиры и земельные участки передавались им в пользование, в соответствии с ордером или договором социального найма.

При этом наниматель (квартиросъёмщик), не имел права продавать своё жильё или землю, завещать его по наследству, или кому-либо дарить.

С развалом СССР и переходом экономики РФ на рыночные рельсы, остро встал вопрос о необходимости передачи государственной недвижимости в руки частных владельцев.

Для этого в начале 1990-х годов был принят ряд законов, регламентирующих порядок приватизации. Так, каждый человек, занимающий на законных основаниях, в соответствии с ордером или договором соцнайма, жилплощадь, мог бесплатно приватизировать её (ФЗ №1541).

Аналогичный закон несколько позднее был принят и относительно передачи земельных наделов в частные руки.

Первоначально предполагалось, что вся процедура передачи жилья произойдёт за десять лет. На деле же процесс приватизации затянулся: за первое десятилетие, прошедшее с момента принятия закона №1541, было приватизировано менее половины всего жилого фонда.

В результате бесплатная приватизация продлевалась ещё несколько раз – до 2016, затем до 2018 года. В итоге, зимой 2018г. постановлением Госдумы было решено сделать её бессрочной.  

Пошаговый алгоритм приватизации

Нормативно-правовыми актами РФ установлен перечень документации, необходимой для проведения процедуры приватизации.

При этом определяется круг недвижимости, которая не может быть приватизирована. Сюда входят квартиры, относящиеся к:

  • Ведомственной, либо служебной жилплощади – принадлежащей военным частям, учебным учреждениям, предприятиям.
  • Музейному фонду на основании соответствующего постановления местных или федеральных властей.
  • Архитектурно-историческим заповедникам, а также жильё, построенное на территории природоохранных и водоохранных зон.
  • Аварийному жилому фонду, предназначенному под снос.

Воспользоваться возможностью бесплатной приватизации каждый гражданин РФ может лишь единожды. Исключение составляют дети, участвовавшие в приватизации ещё до достижения ими восемнадцатилетия. Вся процедура приватизации недвижимости состоит из нескольких этапов:

  1. Сбор требуемого комплекта документации. Список документов, нужных для передачи муниципального жилья в собственность, дан в нормативных актах, касающихся приватизации того или иного объекта.
  2. Подача заявления в местную администрацию, мэрию или муниципалитет. Чиновники обязаны в двухмесячный срок рассмотреть обращение и выдать свой вердикт. В случае отказа в приватизации они должны мотивировать своё решение: недоукомплектованность пакета документов, аварийное состояние жилья и т.д.
  3. При положительном решении относительно передачи недвижимость в собственность, между гражданином и местными властями оформляется официальный договор. Согласно этому документу недвижимость (квартира или земля) передаётся в собственность заявителю.
  4. Оформление права собственности на квартиру (земельный надел) в бюро Росреестра. Сюда подаётся договор с муниципалитетом и первоначальный пакет документации, и спустя десять дней гражданину выдаётся официальная бумага, удостоверяющая право собственности на землю. 

 Документы для приватизации квартиры

Список бумаг, нужных для приватизации квартиры, достаточно объёмен. При сборе этого комплекта следует внимательно отнестись к наличию всех необходимых бумаг:

  1. Паспорта всех лиц, старше 14-ти лет, прописанных на приватизируемой жилплощади.
  2. Метрики всех детей, младше четырнадцати, зарегистрированных в квартире.
  3. Свидетельства из органов ЗАГСА о заключении или расторжении брака (предоставляются при необходимости, по запросу чиновников).
  4. Справка из БТИ, составленная на бланке Ф-2, с перечнем прошлых адресов проживания гражданина.
  5. Справка из Росреестра Ф-3.В ней отображаются данные о том, участвовал ли гражданин ранее в процедуре бесплатной приватизации. Если он уже был участником приватизации, то в повторной процедуре ему отказывается.
  6. Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий законность проживания в ней заявителя и его семьи. Таким документом является ордер, либо договор социального найма.
  7. Техническая документация на жилище, включающая план всего здания, где находится приватизируемая квартира. Получается также в бюро техинвентаризации.
  8. Кадастровый паспорт жилплощади, с данными об её метраже, количестве жилых и подсобных помещений.
  9. Выписка из ЖЭУ о составе проживающей в квартире семьи.
  10. Справка из Росреестра о том, что данная квартира ранее никем не приватизировалась. Этот документ можно получить в территориальном МФЦ.
  11. Доверенность, выданная квартиросъёмщику остальными членами семьи на право предоставления их интересов в государственных инстанциях во время процесса приватизации. Бумага должна заверяться в нотариальной конторе.
  12. Номер лицевого счёта, на который переводятся платежи за коммунальные услуги.
  13. Квитанция об оплате государственного сбора за процедуру переоформления права собственности. 

Если кто-либо из жильцов квартиры не желает участвовать в процедуре, он должен предоставить официальный отказ, заверенный нотариусом.

Документы для приватизации земли

Комплект документов, необходимых для приватизации земельного участка, несколько отличается от того, что необходим для оформления в собственность квартиры.

Для приватизации земли в органы муниципальной власти потребуется представить такие документы:

  • Заявление, составленное в соответствующей форме.
  • Оригинал и ксерокопию паспорта заявителя.
  • Правоустанавливающий документ на землю – договор бессрочной аренды, купчая и т.д.
  • Если на участке имеется жилое здание, понадобиться предоставить также правоустанавливающие документы и на него. Дело в том, что с 2017г. регистрация права собственности на частный дом производится совместно с регистрацией земельного надела, на котором он построен.
  • Кадастровый паспорт участка. Если такового паспорта нет, то постановка на кадастровый учёт производится одновременно с процедурой регистрации права собственности на приватизируемую землю.

В отдельных ситуациях чиновники вправе затребовать ряд дополнительных документов:

  • Постановление земельного комитета при местных органах власти о том, что данный участок может приватизироваться.
  • План земельного надела с нанесённым на него расположением жилого дома и надворных построек.

После проверки поданных документов на комплектность и достоверность, сотрудники регистрационных органов выдают заявителю свидетельство о собственности на данный земельный участок.